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안녕하세요.

혼자살이에여

오늘은 방 구하는 법에 대해 알아보려고 해요

 

처음 자취를 시작하면

방을 어떻게 구해야 하나 막막하기도 하죵

저같은 지방러의 경우는 처음 서울에 오면

낯설고 무서운 서울에서 어떻게 집을 구해야 할지 고민막막쓰 대잔치..

 

벌써 몇 번의 이사를 경험하면서 생긴 팁에 대해서 알려드리려고 합니다!

 

 

1) 어플에서 허위매물 거르기

 

무난하고 평범하고 단순한 방법이에요.

하지만 어플엔 허위매물이 많은 거 알고 계시죠?

저는 이 허위매물을 거르는 법을 알려드리려고 해요.

 

(1) 집 구할 때 어플 2~3개를 이용하세요!

모든 매물들은 사진과 함께 올라오게 되어 있습니다. (네이버부동산은 아님 ㅜ)

특히 직방과 다방을 이용한다 했을 때 똑같은 사진을 사용한 매물이 있을 것입니다.

하지만 직방은 2000/50, 다방은 2000/45라면? 의심해보셔야 합니다.

간혹가다 1000/60, 2000/50 이렇게 보증금과 월세가 조정가능한 경우 각각 다르게 올리기도 합니다.

하지만 이런 경우에는 상세설명에 조정가능하다는 내용이 있습니다.

조정 가능하다는 내용이 없다면 허위매물일 가능성이 매우 높습니다.

또한 예를들어, 장충동에서 봤던 매물(사진)이 필동에도 올라와있다?

100프로 허위매물입니다. 거르세요.

간혹 다른 부동산에서 같은 매물을 올리는 경우가 있습니다.(보통 안올림 ㅋㅋ)

이 경우는 공동중개를 하는 경우이니 허위매물은 아닙니다.

 

(2) 어플 매물을 통해 전화를 걸었는데, 매물번호와 게시글 번호를 물어본다?

어플 매물을 통해 중개인에게 전화를 걸 수 있습니다.

하지만 그 중개인이 매물번호와 게시글 번호를 물어보면 허위매물일 가능성이 높습니다.

워낙 여러 지역에, 같은 가격과 사진으로 허위매물을 게시해놓았기 때문에 중개인도 구분을 할 수 없어서 물어보는 겁니다.

매물번호를 알려주면 예를 들어 장충동에 글을 올렸다는 걸 중개인이 알 수 있고, 이 집은 좀 전에 나갔으니 비슷한 가격에 다른 집을 보여주겠다고 꼬십니다. 여기서 간다 하지 마시고 이 집 아니면 생각 없다고 단호하게 전화를 끊으세요.

 

이 두 가지만 유의하셔도 80프로 이상 허위매물을 거를 수 있습니다.

그리고 필수는 아니지만 여유가 된다면 하시면 좋은 부분입니다.

 

(3) 살고자 하는 동네에 직접 방문해보기

어플에서 보면 건물외관과 내부를 보여줍니다.

특히 깨끗하고 좋아보이는 매물은 특히 건물외관을 강조해서 보여줍니다.

살고자 하는 동네에 직접 방문해보세요.

과연 그 매물이 있을만한 동네인지 감이 잡히실 겁니다.

빨간벽돌집이 많은지, 빌라가 많은지 등등,,

어플에 올라온 정말 깨끗한 신축급 건물이 있다면 금방 눈에 띄실 겁니다.

 

(4) 부동산 검색해보기

어플에 중개사로 올라온 부동산을 검색해보세요.

정말 매물이 있는 그 지역에 있는 부동산인지..

집은 장충동에서 구하는데 부동산 검색하니 청주나 인천에 쌩뚱맞게 있다?

이럴 경우에는 허위매물을 뿌리는 업체라고 보시면 돼요

 

 

2) 부동산에 직접 방문하기

 

살고자 하는 동네 부동산에 방문해보시는 방법이 있습니다.

일단 부동산에 가는 경우는...

우리는 어플에 있는 허위매물에 지칠대로 지쳤기 때문에 방문하게 됩니다.

집을 보려고 한다, 라고 말하면 가격대를 물어봅니다.

얼마 정도로 생각한다 하면 가격에 맞는 매물을 보여주십니다.

만약 정말 터무니없는 가격이면 중개사분께서 이 지역은 그거보다 높게 잡으셔야 한다고 말씀해주십니다.

어차피 학생인데 터무니없이 비싼 집을 추천해주시지는 않습니다.

 

처음엔 집에 가격을 맞추지 마시고, 생각해둔 예산과 조건에 맞는 집을 구경하시기 바랍니다.

만약 정말 마음에 드는 집이 없고 도저히 못살겠다 싶으신 경우는 가격을 조금 올리시거나 지역을 바꾸시는 것을 추천드립니다.

 

그럼 어떤 부동산을 가야하는지?

부동산마다 가지고 있는 매물이 다릅니다.

학교근처에서 집을 구한다 하실 경우, 디연처럼 제휴를 맺고 있는 부동산이 있습니다.

제휴부동산이 없는 경우는 학교와 가장 가까운 곳에 방문해주시면 되고, 이것도 애매할 경우

부동산 앞에 붙어있는 매물 중에 내가 찾는 매물과 비슷한 매물들이 많다면 방문해주시면 됩니다.

 

그리고 제가 방문해보았던 부동산은 검색상에서도 멀쩡하게 나오고 하지만

사무실이 거의 망하기 직전의 사무실 같은 곳이 있었습니다.

정식간판도 없고 작은 입간판 하나만 있었습니다.

어플에 있는 매물도 멀쩡하게 거래가 가능했지만 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 상세정보와 달랐습니다.

월세였는데 갑자기 급매라고 하고 ㅋㅋㅋ 엘베 있는데 갑자기 엘베 없다고 하고 ㅋㅋㅋ

한달 뒤에 이사날짜 조정가능하다 했는데 2주 내에 이사해야 한다고 하더라고요 ㅋㅋㅋ

그냥 외관 이상한 부동산은 방문하지 마세요. 

요즘 같은 불경기에 손님 한 분이라도 더 받아야 하는데 서비스에 신경도 안쓰고 외관도 내비둔다? 말도 안됩니다

 

적어도 3개는 보시는 걸 추천합니다 ㅜㅜ

부동산에서도 1개만 보고 계약하라고 하진 않아요 ㅠㅜㅜㅜ

 

아 그리고 보통 방 계약은 2년이고 간혹 1년 단위로 계약하는 곳도 있습니다.

만약 1년 반만 살아야하는데 2년계약일 경우 잘 나가는 방으로 구하세요!

중개사분께 이런 사정을 말씀하시면 조정해주십니다

중간에 방이 비는 걸 싫어하시는 거니 내놓으면 바로 나가는 방이면 2년 계약하고 중간에 나간다 생각하시면 돼요

 

저는 5개 정도 보고 첫 매물을 계약했습니당

시스템이 발달했지만

발품을 많이 팔아야 한다는 건 변함 없는 거 같습니다,,,

부디,, 발품 많이 파셔서 맘에 드는 집을 구하시길 바랍니다

파이팅!

 

다음편은

계약서 작성할 때 주의할 점입니다

 

 

 

 

 


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